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在南丰“仕林学府”买房不交维修基金就不能签合同?

网站编辑柒零柒头条2020-08-11 12:35    

近日,抚州市南丰县的曹女士给我们《都市现场》打来电话说,7月14号,她在当地一个名为仕林学府的楼盘买了一套期房,可是这首付刚交完,就被置业顾问通知,还要再交一笔住宅专

 

近日,抚州市南丰县的曹女士给我们《都市现场》打来电话说,7月14号,她在当地一个名为“仕林学府”的楼盘买了一套期房,可是这首付刚交完,就被置业顾问通知,还要再交一笔“住宅专项维修基金”。而且这笔钱,不交就不能签合同办按揭。维修基金不是房子交付的时候交的吗?买完房就要交,是不是有点早呢?
在南丰“仕林学府”买房不交维修基金就不能签合同?
曹女士说,自己7月14日交的26万多的首付款,收房也得等到两年后,可这首付刚交完,就被告知还有一笔5000多的维修基金的钱要交。
在南丰“仕林学府”买房不交维修基金就不能签合同?
“房子还没建起来,都没拿到,为什么要交房屋维修基金呢?”曹女士越想越不对劲,自己之前也买过商品房,这维修基金都是在交房的时候,和契税一起缴纳的,怎么到了这个仕林学府楼盘,现在就得要交呢?而且这笔钱,不交还不行, 因为不交这笔钱,购房合同就做不出来。
在南丰“仕林学府”买房不交维修基金就不能签合同?
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曹女士说,自己并不是不想交这笔钱,只是第一次碰到这种事,觉得很不合理。为了核实曹女士所说的情况,记者陪同她来到了位于南丰县傩乡大道附近的仕林学府楼盘进行咨询。
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置业顾问告诉记者,该规定已经在南丰当地的房产市场实行了多年。那么,这样的规定,有正式文件或者材料下发到楼盘进行公示吗?
在南丰“仕林学府”买房不交维修基金就不能签合同?
南丰县“仕林学府”楼盘置业顾问表示,反正在他们这里暂时是没有,房管局是口头形式告知下来,具体情况他们并不知情。
住建局:担心收不到维修基金 就把交钱时间提前了
对于这样的规定,曹女士表示,自己从头到尾压根不知情。记者注意到,早在2015年实施的《江西省商品房住宅专项维修资金实施细则》中提到,对于住宅专项维修资金的缴纳时间限制,是在办理房屋入住手续前。
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而未缴纳的,则不得将房屋交付给购买人。其中并未对购房合同的签订和备案,有所限制。于是,记者又来到了南丰县住房和城乡建设局,核实相关情况。
在南丰“仕林学府”买房不交维修基金就不能签合同?
南丰县住建局房政股工作人员指着贴在墙上的“通知”文件说,由于政府职能部门的机构改革,现在房子的产权证由自然资源局下属的不动产登记中心进行办理,而在证件办理的时候,不会看房屋维修基金是否缴纳,这样就导致很多业主,不去交维修基金,使得住建部门陷入了被动,所以才出台这项“通知”。
在南丰“仕林学府”买房不交维修基金就不能签合同?
但是,记者在南丰县政府官网、南丰县房产信息服务网等网站上,并未看到这一规定,以任何形式进行公示。
在南丰“仕林学府”买房不交维修基金就不能签合同?
律师缪宏韬认为,该文件没有加盖政府部门的公章,也没有对外公开,而且按照江西省的住宅维修基金实施细则,市县的房产部门应该会同财政部门来制定补充规定。这份文件只经过南丰县住建局党委会议决定,没有跟财政部门进行联合制定,因此律师指出,该“通知”还存在一定的“制定程序”上的不合法性。
在南丰“仕林学府”买房不交维修基金就不能签合同?
主播点评:政府部门之间应多些沟通协作 少给百姓添负担
机构改革,职能变更,担心收不到购房者本该要交的一笔房屋维修基金,就把交钱时间,由收房的节点,大大提前到了刚买房的节点,如此做法,似乎有些简单粗暴。房屋维修基金,对于普通百姓来说,也不是一笔小数目,这样一来,负担其实是不小的。政府机构改革,是为了更好服务人民、方便百姓,但改革后,如果部门与部门之间缺少沟通、协作,由此还给百姓增添了负担,这样就失去了改革的意义。对于此事,《都市现场》也将继续予以关注。
来源:凤凰网江西频道


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